房贷计算器

使用专门的房贷计算器 - 月供计算器是迈向财务清晰的第一步。在您申请贷款或承诺新的利率之前，准确了解您每月需要支付多少以及随时间累积多少利息至关重要。

我们的计算如何运作

我们的应用程序处理您的贷款金额、利率（年化）和贷款期限，生成精确的还款计划。以下是关键因素：

• 贷款金额: 您的贷款初始余额。
• 利率: 较低的利率可以大幅减少您的总还款额。
• 贷款期限: 较长的期限意味着较低的月供，但总利息支出更多。

通过模拟不同的情景——如更大的首付或提前还款——您可以找到最快摆脱债务的途径。

基於實際使用情況。此處顯示的情境和範例反映了從 iPhone 應用程式用戶執行的數十萬次裝置端計算中觀察到的模式。

如何計算您的每月貸款還款額

每次還款分為本金（您實際借入的金額）和利息（貸款機構收取的費用）。我們使用所有主要貸款機構都採用的行業標準攤還公式。

範例： 一筆 30,000 美元的汽車貸款，APR 為 7.2%，期限 60 個月，每月還款約為 597 美元。支付的總利息約為 5,820 美元。延長至 72 個月，還款額降至約 514 美元，但總利息攀升至 7,000 美元以上。

什麼是攤銷時間表？

這是每次還款的逐月明細。早期，您主要支付利息。後期，大部分用於償還本金。查看此時間表有助於您了解為何提早進行額外還款會產生巨大的影響。

我們的即時工具和應用程式都會產生完整時間表，讓您選擇任何月份並查看確切的剩餘餘額。

額外還款如何減少利息

即使是持續進行的適度額外還款也能更快地減少本金。上方的即時計算機會顯示節省的確切月份和避免的利息。

並排比較兩個貸款方案

最強大的功能之一是貸款比較工具。輸入兩組不同的貸款條件 — 貸款 A 和貸款 B — 計算機會顯示各自的每月還款額、總利息和總還款額。

再融資損益平衡：值得嗎？

再融資可以降低您的每月還款額或節省利息，但伴隨著結算成本。再融資損益平衡計算機可計算出需要多少個月才能用您的每月節省來抵銷這些前期成本。